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美国加州旧金山8卧10卫的公寓

2555 Webster St, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397 美国加州旧金山的公寓,2555 Webster St,编号49670397
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 774平方米
房型: 8 卧 10 卫
房龄(年): 118

居外物业ID:49670397

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美国加州旧金山房产的该房产将现代和过渡时期风格完美结合在了一起,保留了新古典主义元素,它由建筑师朱利叶斯·卡夫特(Julius Kraft)于1906年设计。该住宅于2015年经过全面整修,包括抗震设施、高端装修,其设计特别注重明亮和开放的空间,其亮点在于带有原装彩色玻璃窗、高挑天花板和宽阔走廊的大楼梯。八间宽敞的卧室大部分都带有套内卫浴,另外该住宅还设有两间化妆室。这座宏伟的住宅设有一个带壁炉的宽敞客厅,与之相邻的是音乐室,音乐室设有湿吧和原装彩色玻璃窗,厨师级厨房设有落地玻璃墙,其可通向一个带火坑的大型带遮蔽的露台,与之相邻的用餐区设有壁炉,该住宅还设有两个家庭办公室、一个会议室、视频室和冥想室。住宅的楼下设有室内游泳池、健身房、桑拿浴室、一间卧室、浴室、第二洗衣房和四车位车库。众所周知,该住宅拥有旧金山最大的住宅屋顶平台之一,宽敞的室外空间视野开阔,火坑周围有一个大型休息区,还有一个餐厅,旁边是配有Lynx牌户外设备的设备齐全的厨房。电梯可以从车库通往屋顶层,可以到达各个楼层。美国加州旧金山房产的该住宅位于太平洋高地的中心(Pacific Heights),您步行即可到达旧金山最好的学校、购物中心、餐馆和公园。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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