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美国加州尔湾7卧13卫的房产

51 Echo Glen, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1325平方米
土地面积: 3886平方米
房型: 7 卧 13 卫 5 车库

居外物业ID:49446974

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美国加州尔湾房产的这座绿荫谷(Shady Canyon)住宅占地近一英亩,从主住宅(占地约14,257平方英尺)及客用小屋,您都可以欣赏到全景峡谷和山坡景观。该住宅坐落在一处转角地段,周边环绕有成熟树木,且其后方为空置状态,极为私密。该住宅的建筑风格极富浪漫的新古典主义,拥有引人注目的室内和美丽的室外空间,包括庭院、凉亭、花园、游泳池、水疗中心、带壁炉的小屋、内置烧烤架和火坑区。美国加州尔湾房产的该住宅分三层建造——所有楼层均采用令人心动的开放式结构,可满足任何规模的起居及娱乐需求——其包括7间卧室、9间全浴卫生间及4间半浴室。两个楼梯和一部电梯可提供通往整座住宅的便捷通道,住宅内每个房间(包括较低层的房间)均有极佳的采光性及通风性,且各个房间及户外拥有绝佳的流通性。该住宅的建筑及装饰均无可挑剔,拥有最高质量和工艺水准的饰面和便利设施。住宅亮点包括:带两间额外卧室的主翼、带会议室/休息室的行政办公室、带影音室的低层区、酒窖、吧台、健身房和带舞台的舞厅/休息区。该住宅还提供大型门控停车场和5车位高档车库——极为罕见!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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