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美国加州圣地亚哥4卧3卫的独栋别墅

2833 Catalpa Street, Harborview, San Diego, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 266平方米
土地面积: 962平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:49446929

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美国加州圣地亚哥房产的该住宅将让您的所有朋友都流连忘返…..您可以在夏季烧烤时于后院的游泳池晒太阳和游泳,在凉爽的加州夜晚于户外壁炉旁喝一杯葡萄酒放松身心,或者在大型泳池平台上享受露天用餐;在这里,娱乐变得如此有趣且简单。明亮透明的玻璃门可轻松通往户外,玻璃门实现了从厨房和家庭活动室通往户外的无缝过渡。美国加州圣地亚哥房产的该住宅主层设有4间卧室、一个开放式厨房/家庭活动室和起居室,内部则配有洗衣房、2个全浴卫生间及5个半浴室,让您享受舒适生活。除此之外,楼上的一间大型备用室可以作为私人家庭办公室、健身房、游戏室和/或一个很酷的活动空间。该住宅内的众多设施均经过重新规划,并充分融入当前的设计趋势…包括法国橡木地板、清爽的白色橱柜和灰色石英台面等。该住宅设有一间主卧室可通过落地双扇玻璃门俯瞰游泳池。主浴室配有一间蒸汽淋浴间、双水槽及“步入式”壁橱。大厅两侧:住宅内还设有3间额外的明亮卧室和沾泥物品寄存室/洗衣房。该住宅占地达2,800平方英尺,大部分为单层起居设计,采用开放式平面布局,设有游泳池/水疗中心、全新管道系统和电气系统,邻近所有高速公路并进行了彻底改造;该住宅地处纽波特最好的学区,仅需较低的物业管理费且无需支付特殊附加税,机会难得!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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