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美国加州新港海滩4卧4卫的独栋别墅

20151 Spruce Avenue, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 195平方米
土地面积: 753平方米
房型: 4 卧 4 卫 2 车库

居外物业ID:49376841

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这是一个令人难以置信的好机会,您可以拥有一栋完全由太阳能供电的物业(可以买下而非租赁住宅)!想想吧,这里不产生电费,您完全无需支付任何电费!美国加州新港海滩房产的这栋物业由2栋住宅组成:包括1间285平方英尺的迷人的开间小屋,每月出租给一个希望长久居住的租客,租期长达5年。小屋目前的租金是1,000美元。主要的单层住宅极具吸引力,包括1间正式起居室、带壁炉的超大家庭活动室、经过全面整修的漂亮厨房和独立饭厅。所有卧室都非常宽敞,采光极佳,均配有套内卫浴。美国加州新港海滩房产的这栋古香古色的住宅坐落在一块翠绿葱郁、风景如画的地皮上,占地面积为8,100平方英尺,设有非常宽敞的前后院。住宅还设有升高的后平台和富有诗意的前门廊(铺设了尖顶天花板),您可以在这两个地方尽情放松娱乐。铺设于起居室和饭厅的橡木硬木地板、经过整修的门窗和定制的木质内置橱柜仅仅是住宅众多便利设施的一小部分。住宅拥有无与伦比的吸引力!在新港海滩(Newport Beach)生活,您可以轻松前往多条高速公路、该县最好的学校和海滩。本住宅紧邻珍贵的自然保护区和后湾(Back Bay),那里提供数英里长的自行车道和步行小径,您还可以进行划船和皮划艇等运动! 这片地区是这个城市升值最快的地区之一......切勿错失良机。此公寓实属罕见,十分难得。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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