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中国香港4卧2卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 181平方米
土地面积: 234平方米
房型: 4 卧 2 卫
楼层: 共 2 层
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:49290606

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物业特色

被誉为「香港后花园」的西贡,远离繁华闹市,居住环境宜人,向来是豪宅集中地。区内最具规模的洋房物业首选匡湖居,环海而建,是香港唯一提供私家游艇泊位的屋苑。
匡湖居坐落于西贡公路尾段,离西贡市中心约十余分钟车程,人流、车流较少,环境幽静。屋苑环海而建,前临白沙湾,附近更有多个郊野公园、地质公园及万宜水库,可谓钟山水之秀,实属爱静人士心水之选。
屋苑自设商场及会所,生活配套齐全,商场内设超市、食肆及便利店等,可解决生活所需;而会所设施包括泳池、健身室及网球场等,想出身汗无难度。
匡湖居楼龄30年,属区内最具规模的洋房屋苑,分六期发展,合共提供535伙,当中逾八成约463伙属洋房单位,只有第三期设分层户型。
值得一提的是,屋苑兴建的两条堤坝,将大海围成内湖,形成全港唯一配有私家游艇泊位的物业。内湖设多个游艇泊位,泊位长度普遍由17至23呎,个别更可高达百余呎。不过,屋苑并非户户配有游艇泊位,仅集中在第一及四期洋房。

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配套设施

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交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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