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美国夏威夷檀香山3卧3卫的公寓

96 Moaniala Pl, Honolulu, Hawaii, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 459平方米
土地面积: 805平方米
房型: 3 卧 3 卫 3 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:49229167

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这座外观精致,宛如画卷的三层住宅坐落于一个私密性良好的奢华门控社区内,其住户可以尽情欣赏从钻石头火山(Diamond Head)一路延伸至科科角(Koko Head)的壮观海景。美国夏威夷檀香山房产的本物业是一套位于转角地段,令人惊艳的地中海风格住宅。这套住宅风水极佳,建有一个宏伟的入口门廊和高挑的天花板,配有大理石和硬木地板,5台空调和一个水晶蓝加热游泳池和按摩浴缸。住户在每一个楼层都能看到海景。主套房位于顶层,您可以在此处尽情观赏迷人的海上风光。临街楼层设有双层高度天花板起居室,餐厅,煤气灶厨房和葡萄酒吧。楼下有一个宽敞的娱乐室,娱乐室与户外的恒温游泳池,烧烤区和吧台相通。底层还配有两间卧室/一间浴室,一个有利于放松身心的雨水花园,洗衣房以及一个可改建为浴室的书房。美国夏威夷檀香山房产的本绝佳物业位于一个安静的社区内,该社区提供24小时保安服务——可以最大限度地保护您的隐私,为您创造舒适的环境!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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