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德国黑森州法兰克福3卧的公寓

11 Europa-allee, Frankfurt, Hessen, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧

居外物业ID:49146341

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德国黑森州法兰克福房产的该物业是一栋难得一见优质住宅,值得投入所有的激情:站在这栋公寓里,您可以看到将美因河(the Main)囊括在内的壮美天际线。德国黑森州法兰克福房产的该物业是这座城市最激动人心的建筑,一切应用仅有。带垂直花园的伊甸园(EDEN)是现代高端建筑和纯净自然的完美结合。这套面积为197.2平方米豪华三居室公寓位于第27层,为您呈上卓越的一流居住文化和国际化住户所钟爱的一切。您可以透过全景落地窗户俯瞰城市景观。开阔的室内空间与开放式设计理念相得益彰。雅致的装饰材料和现代设计风格营造出优雅而宜人的氛围。从客厅和卧室出发,您可以登上三个露台,享受公寓的点睛之笔:雄踞城市上方的绿色垂直花园。另有一道私人楼梯通向独一无二的屋顶露台。提供24小时礼宾服务的代表性大堂堪称高端生活品质的象征,令一切变得尽善尽美。住宅设有三个环绕式阳台、带私人通道的屋顶露台、面积高达63平方米的宽敞客厅和餐厅和带垂直花园的恢弘外立面。每个房间都有全景落地窗,最大程度确保了通透度。大堂内设有全天候礼宾服务。住宅内还设有私人健身房和地下停车位。欧洲区住宅区(Europaviertel)是一个充满了国际化氛围的生机勃勃的区域。您可以轻松步行前往商店、咖啡馆、餐馆、学校、和医疗服务中心以及拥有170家商店的天际线广场购物中心(Skyline Plaza Mall)和该市最大的健身工作室和水疗中心。令您一见钟情的不仅仅是周边环境。于此,您可享受内城的生活,老歌剧院(Alte Oper)、高端精品店林立的歌德大街(Goethestrasse)、以美味食物闻名遐迩的美食胡同(Fressgass)以及历史悠久、举世闻名的勒默尔宫(Romer)等名胜景点皆如法兰克福Bahnhofsviertel区一般,尽在伸手可及之处,法兰克福Bahnhofsviertel区内遍布了众多充满活力的派对场所和丰富多彩的夜生活设施。位于法兰克福棕榈园(Palmengarten)和歌剧院广场(Opernplatz)之间的西区,拥有历史悠久的别墅和格林伯格公园(Gruneburgpark),非常适合慢跑或散步,距离该物业仅五分钟路程。如您所料,美因河(the Main River )可方便到达,湖畔不仅散落着各种各样的咖啡馆和餐厅,还有草木修建整齐的散步道,邀请您享受夏季和冬季的体育活动,或者在宜人的氛围里放松身心。这里不分日夜,都有熙熙攘攘的游客。

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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