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美国加州旧金山的商业地产,131 Franklin St,编号49131807
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美国加州旧金山总占地223平方米的商业地产

竣工年份: 1909
详细地址:

131 Franklin St, Hayes Valley, San Francisco, California, United States

居外物业ID: 49131807
建筑面积: 223平方米
占地面积: 223平方米
楼层: 共 4 层
其他属性: 历史建筑改造
房屋价格:

USD 10,750,000

约¥ 7,597万
咨询交易费用

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主力房型

价格直降10%,从 US$11,950,000 降到 US$10,750,000

在旧金山市中心的有悠久历史的零售建筑,并且可用于开发住宅。

该建筑建于1909年,位于零售业务的黄金地段,同时也可以开发成为一处理想的住所

这是一个难得的投资机会, 去购买这座有3层高,附带完整地库的零售和办公楼。 同时,你还有
会在此大楼的基础上,去申请加建4层民用住宅

适合用于申请绿卡的理想家庭住宅楼

对于有意尽快移民到美国的中国买家来说,本物业具有以下一些格外吸引人的优势:

(1)与世界著名的中美国际学校(CAIS)隔街相望。中美国际学校(CAIS)成立于1981年,是全美第一所采用中英双语教学的学校。中美国际学校(CAIS)是一所面向从幼儿园至8年级学生的独立学校。它位于旧金山高档的海耶斯谷(Hayes Valley)社区附近,横跨三个校区。CAIS毕业生被常春藤联盟大学录取的比例很高,而且有多所常春藤名校都位于旧金山湾区

(2)中国企业业主有可能通过购买该房产在一年内移民并获得家庭绿卡,无需苦苦等待15年以申请EB5绿卡

(3)该物业附带开发权,而且旧金山市政府鼓励业主加建4层的住宅单元

虽然该房产具有多种用途,但对于一个有意移民到美国并建设家庭住宅楼的中国家庭来说,这是一个非常理想的选择。家长可以通过在1楼和2楼经营业务来获得绿卡,而所有家庭成员都可以住在3楼。家长可以带着年幼的孩子到对面街道去上学,而较为年长的子女可以搭乘公共交通工具,前往距离此处只有几站远的一流高校就读

配套设施

美国加州旧金山的商业地产,131 Franklin St,编号49131807
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居外物业ID:49131807

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代理公司: Porte d'Or Financial ltd
服务代表: Cheryl Lane Cheryl Lane

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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