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美国加州尔湾5卧5卫的独栋别墅

162 Treehouse, Quail Hill, Irvine, California, United States

美国加州尔湾的独栋别墅,162 Treehouse,编号48929262
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 353平方米
土地面积: 661平方米
房型: 5 卧 5 卫 2 车库

居外物业ID:48929262

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美国加州尔湾房产的这栋独户住宅位于鹌鹑山(Quail Hill)住宅区,坐落在一块非常私密的转角地皮上,最近经过全面整修和扩建,现代化且具备多种功能。这栋住宅位于最受追捧的一条无尾静巷的尽头,面积约为3,797平方英尺,设有5间卧室、4间全浴卫生间和1间半浴卫生间,采用了精心设计的房屋平面设计,包括位于主楼层的卧室套间、私密办公室和位于2楼的阁楼。美国加州尔湾房产的本住宅非常别致,全屋均经过全面整修,各种各样的豪华便利设施都经过升级,包括令人羡慕不已的现代化厨房,厨房里配有漂亮的石质柜台、顶级不锈钢厨具、农场水槽和超大餐台。开放式厨房通向一个非常宽敞的家庭活动室,里面配有壁炉,那里可以通过一整面玻璃折叠门前往后院,并通往扩建过的加利福尼亚风格房间。度假村风格的后院设有带顶露台和室外壁炉,白天的时候您可以在那里进行令人激动不已的娱乐活动,晚上的时候可以享受安静放松的好时光。2楼设有超大主套房,套房里设有非常宽敞的水疗风格主浴室,浴室里配有淋浴喷头和豪华的浸泡浴缸。楼上设有3间次卧、带水槽的洗衣房和引人注目且经过扩建的超大平台。住宅内的高档设施包括:中央音乐控制系统、扬声器,以及带摄像头的顶级安保系统。鹌鹑山住宅区设有多个游泳池、水疗设施、公园、徒步旅行的场地和自行车道供所有居民使用。

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美国加州尔湾的独栋别墅,162 Treehouse,编号48929262

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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