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美国加州拉古纳希尔斯4卧4卫的独栋别墅

27122 Lost Colt Drive, Laguna Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 355平方米
土地面积: 2527平方米
房型: 4 卧 4 卫 3 车库

居外物业ID:48902714

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美国加州拉古纳希尔斯房产的这座圣塔巴巴拉(Santa Barbara)风格的半定制住宅坐落在著名的拉古纳山(Laguna Hills)内尔盖尔农场(Nellie Gail Ranch)社区的平缓阶地上,它拥有宽敞的室内和室外空间。占地27,200平方英尺的超大型公园式住宅区设有一个封闭式圆形大厅入口、私密的庭院、其他私密而美丽的空间,以及充足的室外娱乐空间,其中包括Pebble Tech牌盐水游泳池和水疗中心、烧烤岛台、有暖气的凉廊、3个带储藏室和饲料室的马厩、房车停车场以及成熟的橄榄树。美国加州拉古纳希尔斯房产的这座豪华的单层住宅经过彻底的改造和扩建,现在占地约3600平方英尺,其内部设有4间卧室和3.5个浴室。房子的每一个细节都很特别,从石灰华瓷砖和深色木制品,到手工橱柜、整栋房子的音响设备以及定制窗户装饰细节,都十分独特。弧形拱门为正式的客厅和餐厅增添了浪漫气息,宽敞的大房间内设有步入式小吧台、壁炉、带环绕音响设施的非凡的内置娱乐系统以及通向凉廊的隐藏式大门。室内的落地双扇玻璃门将大房间与大型游戏室相连通。在拱形天花板下是一个开放式厨房,厨房拥有当今最受欢迎的便利设施,包括花岗岩台面、带葡萄酒冷却器的大岛台、餐具室、带飘窗的早餐区、定制木质橱柜、顶级维京牌(Viking)和Sub-Zero牌厨具。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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