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美国加州洛杉矶5卧6卫的公寓

9380 Sierra Mar Drive, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 5 卧 6 卫

居外物业ID:48711019

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这是位于日落大道(Sunset Strip)上令人羡慕的“鸟街(Bird Streets)”中的高级住宅大楼,它是真正的艺术品。该住宅楼坐落在一个安静的独头巷道内,这个令人惊叹的房产能让您欣赏到从市中心到海洋的全景。住宅全屋铺设了美国胡桃木地板,其内部设有5间卧室、6个浴室、一个剧院和健身房。宽敞的主卧室设有天窗、大型衣橱和放置手提包和鞋子的独立房间。顶级意大利式厨房配有Thermador牌厨具、恺萨金石台面、2个烤箱和2台洗碗机。用餐区还设有蒂芙尼牌(Tiffany)餐桌和德尔芬牌(Delfin)转椅。设有10个座位的家庭影院配有豪华躺椅、LED照明设施和自动化家居系统。室外空间还有一个面积为1800平方英尺的无边际游泳池,它长度为8英尺。另外,室外还有火坑和露天用餐区等设施,不胜枚举。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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