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美国加州拉古纳希尔斯5卧5卫的独栋别墅

25221 Derbyhill Drive, Laguna Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 469平方米
土地面积: 2787平方米
房型: 5 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:48706127

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美国加州拉古纳希尔斯房产的这个定制庄园位于内尔盖尔农场的绝佳地段,它可以提供您梦寐以求的一切。这套住宅的面积高达3万平方英尺,靠近无尾静巷末端,其所在的地块十分开阔,而且私密性良好。您可以在宛如画卷的背景下欣赏由城市灯光、峡谷和山峰组成的风景。一个附带水疗池的无边际游泳池似乎漂浮在树丛之上,而宽敞的露台配有一个附带风扇、灯具和遮阳窗帘的嵌入式顶篷,定制壁炉,烧烤中心和运动场,是户外用餐的绝佳场所。美国加州拉古纳希尔斯房产的此住宅采用了富丽堂皇的两层设计,您可以在此延续自己偏爱的生活方式。住宅的面积约为5051平方英尺,包含4间卧室,3间全浴室和2间半浴室,1间办公室和健身房/5间附带内置衣柜的卧室。令人惊艳的门厅里铺着熠熠生辉的石灰石瓷砖,与双层铅玻璃门,双层高度的天花板和弧形楼梯相得益彰。起居室里装有多扇窗户,使室内显得十分明亮。客厅与精致的正式餐厅共用一个透明壁炉。使用真材实料的石板地板与休闲起居区相得益彰。休闲起居区包含包括附带吧台的大房间,嵌入式娱乐中心和带炉边的砖砌壁炉。这个引人注目的空间与华丽的主厨厨房直接相通,厨房内摆放着岛台,用餐吧台,农舍水槽,手工家具橱柜,带飘窗的用餐角以及维京牌黑色不锈钢厨具。别具一格的主套房配有壁炉,休息区,步入式壁橱,还有一个附带水槽,天窗,按摩浴缸和独立淋浴间的漂亮浴室,您可以在套房内尽情享受奢华生活。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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