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美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺4卧4卫的独栋别墅

30992 Steeplechase Drive, San Juan Capistrano, California, United States

美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029 美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺的独栋别墅,30992 Steeplechase Drive,编号48706029
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 419平方米
土地面积: 3530平方米
房型: 4 卧 4 卫 3 车库

居外物业ID:48706029

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美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺房产的这座定制庄园经过完整改造并扩建,面貌焕然一新,目前占地达38,000平方英尺,位于门卫把守的狩猎俱乐部(Hunt Club)社区。这座宏伟住宅不仅设有定制喷泉及铺砌车道,更有让人印象深刻的双门入口——配有巨大的铅制玻璃窗户及手工雕刻的入口门。双高门厅之后即为一个优雅楼梯,正式客厅环绕有一个手工雕刻的壁炉,餐厅顶部配有曲梁天花板。大师级厨房配有闪亮的公主白石英岩和皮革花岗岩台面、岛台、早餐角、通往露台的玻璃手风琴门以及塞梅多(Thermador)及Sub-Zero牌厨具。拱形开梁天花板有效为超大房间增容,并配有砖砌壁炉、酒吧和环绕声音响。美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺房产的该住宅设有4间卧室、3.5间浴室(包括一套主楼套内卫浴),另有一套带环绕声音响的剧院(第四间卧室)和一套精致的主套房,内部配有平顶镶板天花板、木地板、休息处和豪华浴室。该平面布局的选定区域通过威尼斯墙饰面、石灰华地板和定制饰条有效传递出其风格,跨度约为4,511平方英尺,其中包括一间带安全室和工艺室的办公室。围绕一处正式英式花园,后院还提供一片带瀑布的水疗中心、一个果岭、火盆、烧烤平台和一个自有屋顶太阳能发电系统。逼真的人造草坪在两个庭院都有效节约了水,晚上还可欣赏令人愉悦的彩色日落景观。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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