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美国加州尔湾4卧6卫的独栋别墅

17 Prairie Grass, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 405平方米
土地面积: 1420平方米
房型: 4 卧 6 卫 5 车库

居外物业ID:48705702

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这座第2户型别墅优雅大方,采光极佳,外观精致,其住户可以看到绿茵谷(Shady Canyon)中的高尔夫球场。这套刚刚完成全面整修的住宅设有4间卧室,4.5间浴室,装潢优雅精致的内部空间,还有舒适宜人的室内室外起居区。美国加州尔湾房产的本住宅内部空间采光极佳,从早到晚都沐浴在透过落地双扇玻璃门倾泻而入的自然光线下。起居室和餐厅内的高挑天花板营造出了一种引人深入的氛围。厨房和早餐角完成了全面整修,现在已焕然一新。厨房内装有高耸的天花板以及新粉刷的橱柜和墙壁。住户还可以透过这里的窗户欣赏由后院和高尔夫球场组成的惊艳美景。厨房配有一个大型中央岛台,不锈钢厨具,还有一个装潢精美的开放式起居区。此住宅所在的地块和可观赏的风景都很出色,您可以在室内俯瞰高尔夫球场和草木葱茏的山丘及峡谷。除此之外,住宅还配有多种设施,包括度假村风格的游泳池和水疗中心,室外壁炉,附带柜台座位的嵌入式烧烤区和室外用餐区。主卧套间充分利用了室内的景观,穿过其附带的落地双扇玻璃门即可进入后院,您可以在此尽情享受美妙的室内/室外生活。主浴室配有双侧洗手台,一个按摩浴缸,步入式淋浴间和两个主步入式壁橱。次卧配有套内浴室,其下方就是庭院和场地。起居室,主套房和各间卧室都铺上了新地毯。此外,美国加州尔湾房产的本住宅还设有附带嵌入式书架的家庭办公室,大型备用室和三车位车库。其他亮点包括漂亮的入口庭院,附带卧室和起居区的私密独立客房等设施!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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