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美国纽约州纽约纽约的联排别墅

34 Schermerhorn Street, New York, United States

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居外物业ID:48705246

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物业特色

34 Schermerhorn Street is a charming townhouse on a peaceful, tree-lined street in Brooklyn Heights. Usable as either a single - or two-family home, Number 34 offers a renovated home with historic details and a flexible layout in a convenient location.


With two gracious terraces, a south facing garden, and a wide open-layout parlor floor, this home is ideal for entertainment. The kitchen and dining room flow seamlessly into the living room. Gracious ceiling heights accentuate the open space and the south-facing light that streams through the house all day long.


A grand historic stairwell leads to the third floor, configured as a large master bedroom and office, along with a gracious master bathroom. A gracious terrace sits just outside the bedroom, offering additional private outdoor space for relaxation. The fourth floor is efficiently configured as three sizable bedrooms with another full bathroom.


The garden floor is currently configured as a sizable one-bedroom apartment in excellent condition. Used as a rental unit, this part of the home can easily be incorporated into the house, allowing for a second kitchen, additional bedroom, and informal living room.


34 Schermerhorn is adorned with period details and stunning cherry floors throughout, as well as beautiful and ornate moldings and fireplace mantels. Only steps from local schools, transportation, and the charming restaurants and cafes of Brooklyn Heights and Cobble Hill, this townhome is also minutes from Manhattan. Space, convenience, and privacy come together in a rare combination at this historic and attractive home.

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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