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美国纽约州布朗克斯3卧4卫特别设计建筑的房产

845 United Nations Plaza, Unit 76b, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 266平方米
房型: 3 卧 4 卫
房龄(年): 19
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:48593764

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美国纽约州布朗克斯房产的该物业朝向东南方,拥有令人惊叹的全景景观。该物业位于第76层,是一套令人惊叹的转角大房型。共有3个卧室、3个全浴室和1个半浴室,可以看到东河(the East River)、自由塔(the Freedom Tower)以及曼哈顿地区令人惊叹的美景。这套面积2871平方英尺的住宅层高达12英尺,各处都配有染色落地窗。这栋完美的住宅拥有大气的房型布局!它有一个优雅的门厅、一个宽敞的转角客厅、一个美妙的正式餐厅、一个带花岗岩柜台且装有窗户的豪华厨房、一个大理石宾客浴室、一个带豪华大理石主浴室的主卧室和另外两个卧室,两个卧室都配有套内大理石浴室。它还配有洗衣机/烘干机、枫木人字拼镶地板和中央空调/暖气。

联合国广场845号是一座豪华且备受赞誉的建筑,位于中城东部。这座五星级公寓大楼被郁郁葱葱的花园和一处公园环绕。居民可享受齐全、一流的便利设施,包括:私人车道上的代客泊车停车位;24小时礼宾和门卫服务;风景优美的花园和庭院;私人水疗中心和5000平方英尺的健身中心,配有60英尺长的游泳池;新的儿童游戏室和私人酒窖。还有世界酒吧(World Bar)和联合国广场烧烤店(The UN Plaza Grill),专营犹太牛排和寿司。该公寓位于黄金海龟湾(Turtle Bay)/市中心东部,与联合国总部相对,距离纽约中央火车站(Grand Central Terminal)、麦克阿瑟游乐场(MacArthur Playground)、Dag Hammarskjold购物广场和市中心其他地方都很近。您方便到达东区、中区、4/5/6街区、南区、附近的7个火车站、49街交叉镇公共汽车站和东34街轮渡码头。美国纽约州布朗克斯房产的该物业方便通往罗斯福路的北行方向或南行方向,以及中城隧道、皇后大道桥或罗伯特肯尼迪三区大桥,方便到达肯尼迪机场和拉瓜迪亚机场。

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平面图

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居外物业ID:48593764

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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