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美国加州旧金山3卧4卫的公寓

765 Market St #32cd, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774 美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 354平方米
房型: 3 卧 4 卫

居外物业ID:48557774

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美国加州旧金山房产的这栋32CD公寓(Residence 32CD)属于旧金山(San Francisco)的四季酒店私人住宅(Four Seasons Private Residences),历时四年打造而成,在设计和建造的过程中对细节给予了无可比拟的关注,是专门为对品质有高要求的业主设计的。

32CD公寓的再创造与装修水准均超出您想象得到的最高标准,为您提供了绝无仅有的大好机会,可以拥有这样的一处房产;其设有起居/用餐区、设施完善且配备美诺(Miele)厨具的厨房、舒适惬意的主套房、办公室、带套内卫浴的客房、家庭影院、额外浴室及化妆间,以及洗衣房。

就像湾流航天公司(Gulfstream)的G650飞机或佩里尼纳维(Perini Navi)的游艇一样,这处豪华居所的各个方面都经过精心设计或选择,成为您独一无二的最佳选择。

美国加州旧金山房产的这栋32CD公寓融合了宁静的起居空间、惊人的建筑水准和技术价值,最初包括2套公寓,由旧金山建筑师郑富栋(Fu-Tung Cheng)构思、并由全球知名的室内设计和建筑公司ODADA最终打造完成。在Charles Salter+Associates公司声学管理专家的指导下,Black Mountain建筑开发公司(Black Mountain Construction & Development)完成了这栋建筑面积超过3,800平方英尺的公寓的整体改造和隔音,基本上是在原有高层建筑中的一个全新结构。

32CD公寓最为独特的一个方面是拥有完全隔音的AudioVisions牌家庭影院,可以说是独树一帜的空中影院,其结合了杜比全景声、Kaleidescape影碟和Strato系统,将为您提供无与伦比的娱乐体验,并且发出的声音不会影响到公寓的其他地方。

正如所料,该技术包括复杂的Savant系统,采用了家庭自动化的最高标准,这样的一个项目需要技术娴熟的工人花上数百个小时,外加来自客户本人、工程师、设计师和承包商的一丝不苟的监督。

整个32CD公寓的天花板都运用了手工抹平的灰泥和定制的混合灰泥,入口和主卧室的墙壁都采用了定制的泰德拉克(这是一种古老的摩洛哥技术),以及办公室的格拉斯罗墙壁和天花板,所有的这些设施,再加上遍布全屋的织物和木质镶板,公寓的任何一个角落都无需刷漆。

多个橱柜与地板和天花板齐平,只有几毫米的间隙,堪称无可挑剔。住宅周边全部围有整片欧洲梧桐木板壁,并隐藏着各式功能——包括温控美诺葡萄酒储物室及配备齐全的壁橱——所有这些均取自同一棵树上的饰面薄板。浴室和厨房中大量使用了花岗岩,无论是在稀有性还是细节上都是无与伦比的,从地板到天花板的墙壁都运用了书页式拼板的厚片镶板,而工作台面则打造成了整体风格。

四季酒店32CD公寓是一栋在品质和规模上都卓越不凡的出色公寓,配以豪华的建筑细节,一定会让那些迷恋独特性和精致风格、眼光敏锐的买家喜爱有加。


四季酒店住宅

四季酒店的五星级便利设施包括礼宾服务、保安和门卫、全天候室内餐厅、客房服务、MKT餐厅和酒吧、停车场、酒店休息室和内部Equinox健身俱乐部设施,包括一个全尺寸篮球场和25码盐水游泳池。

所处地段

四季酒店坐拥理想的城市地段,毗邻芳草地艺术中心(Yerba Buena Center for the Arts),位于旧金山博物馆区,距离新扩建的旧金山现代艺术博物馆(现收藏世界三大当代艺术收藏品之一)、当代犹太博物馆(Contemporary Jewish Museum)、非裔移民博物馆(Museum of the African Diaspora)、加州历史学会(California Historical Society)和拟建的墨西哥博物馆(Mexican Museum)仅几步之遥。并毗邻联合广场及梅特隆和韦斯特菲尔德购物中心,它们均在两个街区距离内。

贷款计算器

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月均还款

10221

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配套设施

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平面图

美国加州旧金山的公寓,765 Market St #32CD,编号48557774

居外物业ID:48557774

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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