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美国佛罗里达州奥兰多4卧5卫的公寓

3151 Pantanal Ln, Kissimmee, Fl 34747, Orlando, Florida, United States

美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,3151 Pantanal Ln, Kissimmee, FL 34747,编号48428269
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 284平方米
土地面积: 284平方米
房型: 4 卧 5 卫
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:48428269

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物业特色

奥兰多梦幻·度假庄园三期位于全球迪士尼总部稀缺地段,是由梦幻度假集团重磅开发,由世界顶 尖设计公司意大利Pininfarina唯 一设计的一 款豪华现代时尚度假别墅项目。
地段:
1,卖点梳本项目距离全球最大娱乐帝国,迪士尼王国总部及各大园区开车5-15分钟距离,毗邻游乐场old town,周边已有成熟的商场、餐饮、超市、高尔夫球场等生活配套。
2,位于迪士尼高管刚当住宅区及总部附近,毗邻全世界最宜居社区之一celebration,高端医疗及10分学区配套,地块特批。
3,自带商办,项目自带中佛罗里达最大的商办综合体magic place,板块升值空间大。
品质:
1,意大利顶级设计公司宾利法瑞纳,精心设计,欧式湖景联排别墅,建筑风格现代时尚,更多了一份收藏价值。
2,精装全配,家电家具齐全,真正拎包入住。
3,专业的酒店管理集团统一运营,购买、出租、管理一条龙服务。
4,空间感十足,挑高8m,面宽8m, 250平米以上。
5,开发商资质优良,在佛罗里达综合实力排名第四,项目运营良好,政府支持力度大。
6,餐厅、游泳池、健身房、网球场等全套会所配套,并配备会议中心用于承接商务考察团,提高入住率。
体验:
1,项目可度假自住,15个名单的亲友共享居住权;不住的时候交由我方打理收取租金;亦可进行兑换入住全球9700多个高端度假项目,实现全球为家。
2,会所个性定制化服务,满足客人开party等多种特色需求。
3,出租率高,租金收益稳定,每月有租金账单发给客户,每月收支清清楚楚,随时掌握自己收租情况。
4,官方网站可以直接看到施工现场,钢混结构,降低保费和白蚁侵害,抗飓风结构,高标准施工实时监控,海外置业更放心。
5,一期项目第三方网站的实际运营数据,真实可靠,为三期提供数据参考,历史数据净回报6—11%。
6,首付20%,可贷款50%,利用杠杆。
时机:
1,每年6000万以上游客,都是家庭式度假,度假别墅是刚需和潮流。
2,特朗普降税,美元汇率回升,经济回暖,房产投资需求增加。
3,佛州无州税,属于低税之州,买房持有成本很低。
4,华人投资相对较少,时机较早,有较大升值潜力。

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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