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美国加州旧金山6卧7卫的公寓

449 Parker Avenue, San Francisco, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 478平方米
土地面积: 613平方米
房型: 6 卧 7 卫 4 车库
房龄(年): 87

居外物业ID:48427855

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位于美国加州旧金山的房产,其为一座地中海式别墅,地处孤山(Lone Mountain)的一处双宽地段上,可远眺大海美景!这座别墅完美融合了现代化装饰、丰富的历史和神奇的能量魔力,令人难忘。主屋的主层拥有广阔的室内/室外空间,是举办华丽聚会和庆祝活动的梦幻所在!另设有5间卧室、4间浴室及2间半浴室。低层是一套公寓,里面配有起居空间、厨房、卧室、浴室和洗衣房及内外部入口。别墅后部则建有一个大型分层绿洲。其他特色还包括艺术工作室、艺术风格的浴室、西班牙瓷砖地板、拱形门道、华丽的顶冠饰条、独特的灯具、洗衣槽、螺旋楼梯和通向楼上的令人惊叹的彩色玻璃窗,另外还有遍布整座住宅的非凡细节。这座庄园已经过华丽整修,焕然一新,正恭候新业主前来享受旧金山的非凡生活方式!欢迎了解/选购美国加州旧金山房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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