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泰国曼谷2卧新开发的房产

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房屋价格:

THB 2,500,000

约¥ 55万

建筑面积: 45平方米
土地面积: 4140平方米
房型: 2 卧
楼层: 第 8 层,
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:48321426

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物业特色

The Excel Ratchada 18完美的居住选择“Living. Moving. Excelling”
详细介绍 https://www.juwai.com/news/276366.htm

项目靠近曼谷新CBD和“新唐人街“,与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路项链。
距离地铁辉煌站1.3公里,地铁苏提三站1.6公里。
1.1公里可到达拉查达主干道和Muang Thai大厦
项目以“宁静的生活“为开发概念,使得整个项目的每个角落都沉浸在”宁静“的氛围中,让住户们能以己独特的方式享受平静的生活。
公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划,以适合现代都市生活中的各种生活方式。

项目详情:
• 占地面积:4,140平米
• 建筑类型:2栋8层公寓
• 总户数:270户
• 户型:1房1卫:25-29平米; 2房1卫:39-41平米
• 停车位:96个
• 竣工日期:2020年第一季度
• 物业费:55泰铢/平米
• 维修基金:700泰铢/平米
公共设施:
• 高挑的大堂
• 共享工作空间
• 健身房
• 桑拿
• 攀岩墙
• 泳池
• 空中花园
• 公共区域24小时CCTV监控和安保
• 接驳车

区域介绍:
拉查达-苏提三现已成为曼谷著名的金融分区和办公区域之一,道路两边大型办公大厦林立,还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处,除此之外也是一个热门的住宅区,公寓和别墅小区散落于此,无论是白天还是黄昏后,拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘,热闹非凡。
未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇:
地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,全程21.2公里,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万,这是曼谷CBD东进的核心工程,预计2022年完工。
轻轨黄色线将于2020年完工,全长30.4公里,23个站,与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。
在新的轨道枢纽推动下,拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。
Ratchadaphisek是连接Rama 9地区的主要道路。 从Rama 9号路口到Ratchayothin路口约有10.5公里距离,未来的轻轨项目将连接到现有的两个地铁口,并将有许多大型新建项目落地此区,所以吸引了不少投资者早早前来此区抢占先机。

根据Nexus Property Marketing 公司的调查,该地区公寓价格从原先的86,900泰铢/平方米,在过去五年内年均增长率为9.3%,2013年此地区均价为116,000铢/平方米。到了2017年,该区与曼谷全市房价增长率一致,年均增长率为10%。
如果把曼谷市划区域来看,Ratchada - Ladprao地段的年增长率是高出曼谷市总体增长率很多的,Ratchada -Suthisarn区域增长率为15%,每年平均增长率为5%。而Ratchada-Rama 9路段年均增长率为8%。
投资在这个地段的公寓,平均出租率为5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区3-5%的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻,如正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔,中国大使馆,泰国国家住宅银行总部,Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

付款方式:
1. 定金:1房5万泰铢;2房10万泰铢
2. 付定后14天内支付30%首付
3. 2020年第一季度交房时支付70%尾款

配套设施

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居外物业ID:48321426

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代理公司: Thai D Real Estate CO., LTD.
支持语言: 普通话 英语 泰语
服务代表: Jiewei Zhang

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泰国购房相关费用一览

交易费用
印花税 0.5%
过户费 房产总价的2%
特种商业税 3.3%
个人所得税 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
持有费用
物业管理费 10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租管理费用
出租税 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%
贷款费用
贷款成数 即首付,原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款期限 一般为10年。
贷款利息 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款发放费 2000万-5000万泰铢
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