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美国加州圣地亚哥5卧3卫的独栋别墅

1986 Port Ramsgate Place, Harborview, San Diego, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 232平方米
土地面积: 727平方米
房型: 5 卧 3 卫 3 车库

居外物业ID:48196491

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美国加州圣地亚哥房产的这套5卧3卫样板房位于萨默塞特(Somerset),它的原始房屋平面设计空间十分宽敞,它坐落在一个占地7826平方英尺的超大型转角地块上,还设有一个宽敞的前院,您可以在前院荡秋千,还可以踢足球。在房子内部,有一间采光极佳的明亮的主套房,楼上还设有三间二级卧室,主楼层还有一间大小合适的客用套房。最近这座房子经过整修,整修设施包括厨房的实心石英柜台、室内和室外全新涂漆、全新地毯和最新的照明设施,这些设施都使房子焕然一新,本住宅已经准备好迎接下一个幸运的家庭来此居住并享受理想的波特街的生活方式。美国加州圣地亚哥房产的该住宅紧邻一流的安德森小学(Andersen Elementary)、社区绿化带、停车场以及度假式的协会游泳池和运动场。

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居外物业ID:48196491

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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