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美国康涅狄格格林威治5卧11卫的公寓

215 Byram Shore Road, Greenwich, Connecticut, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 5 卧 11 卫
房龄(年): 29

居外物业ID:48190512

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Dazzling in sunshine, blue skies and shimmering Long Island Sound views, a magnificently crafted 11,000 +/- SF Shingle and Stone direct waterfront home with a deep water dock is privately sited off a sweeping gated drive in the Hawthorne Association with a private beach. Brought down to studs and re-inspired by modern finishes and luxuries in 2012, the three-story Shingle and Stone residence delivers on its promise for endless direct water views, every modern amenity and ideal convenience to downtown Greenwich and New York City.
Lofty ceiling heights, transom-capped French doors, hardwood floors and incredible water views are featured in twenty spacious rooms. A stately light-filled hall equipped with a built-in serving bar, dramatic staircase and formal powder room. Double living room with fireplace and formal dining room offer instant access to an expansive entertaining terrace and unobstructed water views. Handsome paneled library and light filled solarium. Center island gourmet kitchen is meant for today’s living with a large breakfast room with direct access to the terrace. A second powder room, three-car garage, back stairway and elevator is via the mudroom.
Four bedrooms on the second floor have full bathrooms and unobstructed water views. The sumptuous Master Suite enjoys a sitting area, two large custom closets and a luxurious master bathroom with two sinks, shower, soaking tub and a private deck. A custom office and work space, plus laundry room complete the second floor.
Walk out ground floor features a private office, screening room with a fireplace, family room, plus a billiards room, powder room , gymnasium and fifth bedroom and full bathroom.
The pool house equipped for entertaining with both dining and sitting areas by the fireplace, full kitchen, two bathrooms. The rooftop deck is the perfect place for relaxation and reflection. Rounding out the private country club-like setting is a heated pool and spa, plus a pier with deep water dock.

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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