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美国加州拉古纳希尔斯4卧4卫的独栋别墅

26331 Sorrell Place, Laguna Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 423平方米
土地面积: 2415平方米
房型: 4 卧 4 卫 4 车库

居外物业ID:48128752

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美国加州拉古纳希尔斯房产的这间独一无二的住宅位于拉古纳山(Laguna Hills)内尔盖尔牧场(Nellie Gail Ranch),您将在这里体验一种独特美妙的生活方式。这座豪华迷人的住宅坐落在一条无尾静巷的顶端,设有带门控的前庭院,此庭院还配有带顶门廊和超大的私密露台。该住宅的地块面积超过26,000平方英尺,因此拥有充足的空间建造一个树木繁盛的超大高架屋顶平台,该平台上还有一个带泳池、水疗、秘密花园、高耸树木和带顶大庭院的院子。定制双门朝向门厅和宽敞的起居室,起居室铺设了引人注目的2层天花板,还配有壁炉、小吧台、定制镜子和横梁。多扇落地双扇玻璃门将住宅内部和室外空间连接起来,您可以通过落地窗欣赏到庭院里的美丽景色和郁郁葱葱的树木。您既可以在庄严雄伟的餐厅放松,也可以在早餐间休闲娱乐,这是一个与定制娱乐中心和壁炉相连的大房间,住宅内还有一个经过全面整修过的厨房,其配有花岗岩台面、白色橱柜、通往露台的过道窗口以及餐台。该住宅约4,550平方英尺,采用了4间卧室+4间浴室的楼层平面设计,其设计选用了独特角度、高级地毯、顶冠饰条和种植园式百叶窗,并在游戏室内设有拱形木质天花板、酒吧、壁炉和天窗。漂亮的主套间设有落地双扇玻璃门,可通往屋顶平台,主套间的落地窗周围设有崭新的独立浴缸、石灰华地板和带水槽的石台。美国加州拉古纳希尔斯房产的该住宅设有一个4车位车库,可以提供充足的停车处,而用石头进行装饰的车道将客人迎入家中。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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