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中国香港1卫的公寓

4 Heung Yip Road, 香港島, Hong Kong (sar)

中国香港香港岛香港岛的公寓,4 Heung Yip Road,编号48057536 中国香港香港岛香港岛的公寓,4 Heung Yip Road,编号48057536 中国香港香港岛香港岛的公寓,4 Heung Yip Road,编号48057536 中国香港香港岛香港岛的公寓,4 Heung Yip Road,编号48057536 中国香港香港岛香港岛的公寓,4 Heung Yip Road,编号48057536 中国香港香港岛香港岛的公寓,4 Heung Yip Road,编号48057536
房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 230平方米
土地面积: 329平方米
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:48057536

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物業位處香港島南區黃竹坑,隨著黃竹坑港鐵站啟用,港島南區正迅速蛻變成一個嶄新核心商業區CBD, 零售樞紐和高尚住宅區, 區內多幢全新
工商大廈已入伙及興建中, 升值潛力持有長線投資。

從投資角度來看,黃竹坑擁有多項優勢。南港島綫通車後,黃竹坑距離中環只需15分鐘車程。吸引了傳統商業區的貿易和資訊科技行業,
後勤部門的保險公司和銀行許來自中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣和鰂魚涌等進駐黃竹坑。這個社區雖小,但卻齊備各樣配套設施,
包括一間醫院、多個公園和兩間酒店。

黃竹坑也吸引鍾情投資分層工寫字樓的投資者來此區尋找小型工作室,或出租作長線投資用途, 投資者把工業大廈改成寫字樓,如餐廳和商舖 長遠而言是理想投資地段。

現時放售為罕高層工業大廈單位, 毗鄰全新寫字樓 One Island South,亦步行約1分鐘達黃竹坑港鐵站直達中環 , 銅鑼灣及灣仔, 交通便捷, 毗鄰全新寫字樓 One Island South.
單位屬全新裝飾華麗高格,寬躺開陽,陽光充裕採光充足,間隔方正高實用率 , 靈活配置 , 完美配套洗手間, 島型煮食區。單位已部份連約部份交吉形式出售.投資者宜
作共享空間 , 香港據點辦公室 等等, 長遠策略投資 .

售價 $3,998萬 港幣 即$11,422 港幣每平方米 , 可透過買賣公司形式交易 , 買方享免除繳付大額物業印花稅 .

贷款计算器

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月均还款

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配套设施

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交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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