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美国加州纳帕4卧8卫的房产

1050 Olive Hill Lane, Napa, California, United States

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房屋价格:

USD 7,900,000

约¥ 5,419万

咨询交易费用

土地面积: 20801平方米
房型: 4 卧 8 卫
房龄(年): 17

居外物业ID:47982240

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位于美国加州纳帕的房产,其位于美国葡萄酒法定产区库斯维尔(Coombsville AVA.),被称作贝乐威葡萄庄园(Belle Vue Vineyard Estate)。其坐落于瓦卡山(Vaca Mountains)山脚下,距离纳帕市(Napa)市中心只有几分钟的路程。占地五英亩的门控小山丘内,可享全景景观,这里设有两栋房屋(第二栋面积为939平方英尺),房屋工艺精湛,里面铺设了石灰石地板,并配有暴露的横梁天花板和顶级厨具,如维京牌、嘉格纳牌、Sub-Zero牌厨具。厨房内还有2个岛台。透过落地双扇玻璃门,可以欣赏迷人的葡萄园景观。葡萄庄园内植有3.5英亩的赤霞珠。还设有可以放置1000多瓶葡萄酒的酒窖。庄园内提供四车位车库、泳池房、地滚球球场、室外厨房、披萨烤箱和菜园。欢迎了解/选购美国加州纳帕房产。

配套设施

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居外物业ID:47982240

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支持语言: 英语
服务代表: Jocelyne Monello

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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