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澳洲新南威尔士州Melbergen的房产

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澳大利亚新南威尔士州Melbergen的房产,编号47971010 澳大利亚新南威尔士州Melbergen的房产,编号47971010 澳大利亚新南威尔士州Melbergen的房产,编号47971010 澳大利亚新南威尔士州Melbergen的房产,编号47971010
房屋价格:

AUD 3,000,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 1,459万

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建筑面积: 291374平方米
土地面积: 291374平方米
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:47971010

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物业特色

该农场近邻 M1 高速公路,距市中心city仅一小时车程。交通十分便利,未来发展前景可观。
位置:墨尔本东南区Koo Wee Rup区域范围,距离墨尔本市中心60公里。该区域规划建设墨尔本第三国际机场
面积:约72英亩(约合432中国亩,29.63万平方米)
地契:两个Title 地契.
土地用途:现代化养鸡场;种植农场,可做观光体验式旅游及精品蔬菜种植如芦笋,番茄,果树等;养殖牛马羊狗鸡等牲畜 ;民宿旅游开发。

未来发展:
1、该农场据pakenham开发区(现状有火车站连接city,并有新线路正在建设中,直达未来新机场;)不足15分钟车程,开发区已经跨过M1向南发展,新的工业园区已经投入使用,仓储办公林立,未来新的居住区也将建设。
2、东南城区正在沿着M1高速路向南发展,城市拓展区Clyde、officer、cranbourne等已经开发到此区域边缘,随着移民人口的增长,开发新的建设区域势在必行;
3、铁路方面,从cranbourne修建新的地铁线路南下直通海港,并向东通往新机场(railway road已经预留出来,详见农场集锦1的介绍),与pakenham延长线形成新机场loop;
4、公路方面,koo wee rup road是经M1高速下来,去phillip岛的必经之路,目前M1的拓宽改造工程已经结束,为未来的发展做了充足的准备。
5、新机场建设选址跳跃式发展将这片处女地围在其中,为未来发展储备了土地,带来的新机遇可进行大面积机场配套开发,未来增长潜力无限。

该农场分为四个部分
一是芦笋种植区,面积32英亩,年产可达5万吨;
二是肉鸡饲养区,建有两个现代化全自动鸡舍,无需工人操作,每个造价高达百万,每个鸡舍目前饲养2.3万只雏鸡,5.5周即出栏,与加工厂签订收购合同,其免费提供鸡苗,上门收购成鸡,收益有保证;
三是Augus肉牛饲养区,可饲养百头以上,有销售渠道;
四是生活区
建有一栋四房两卫自住别墅,未来可以翻新成旅游度假会所,住宿、餐饮、农家乐一体化经营,该农场的内在价值有待进一步提升。

未来发展前景
此区域随着新机场建设,未来发展潜力巨大,周围区域已经改变rezoning,很多地块已经在开发。这种既有收益又有潜力的大农场市面上极其稀少。
该农场可作为一个生意,其肉鸡、肉牛及种植的营业额可满足188投资移民的各项要求,非常适合投资移民的人群。

还等什么?“鱼”和“熊掌”快来拿吧!

配套设施

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  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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居外物业ID:47971010

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代理公司: 澳英(上海)房地产咨询有限公司
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 1058328
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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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