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美国加州Sherman Oaks5卧2卫的房产

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 230平方米
土地面积: 1065平方米
房型: 5 卧 2 卫 2 车库

居外物业ID:47793333

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美国加州Sherman Oaks房产的这座英国都铎王朝风格住宅风景如画、常春藤覆盖,让您体验堪称典范的优雅起居。这座迷人的5卧2浴住宅经过全面整修,坐落在一处拥有原始景观和无数彩色花朵的弧形转角地段,处处散发出个性和魅力。住宅室内阳光充足,且融合了经典造型与永恒设计,并通过升级后的系统、木质地板、装饰性饰条、定制饰面及大量内置衣柜得到加强。美国加州Sherman Oaks房产的该住宅室内设有一间带筒形天花板的起居室、一间宴会大小的正式餐厅、一间带平顶镶板天花板的迷人家庭活动室及一间带珠板装饰的相邻花岗岩中心岛台厨房;另有带有玻璃装饰门的定制橱柜、双烤箱、橱柜、早餐区及一扇通向前花园的大型温室窗户。主卧室及一间宽敞次卧位于底层,并共用一间整修过的浴室。楼上设有三间卧室和一间绝妙浴室,浴室里设有爪足浴缸和淋浴设施。该住宅还设有一处郁郁葱葱的场地,旨在让您体验最大限度的加州起居方式;并配有一个砖砌露台喷泉、内置烧烤架、修剪齐整的草坪及闪亮的泳池等。

配套设施

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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