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美国加州亨廷顿海滩的工业地产,5492 Bolsa,编号47776422
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美国加州亨廷顿海滩总占地7131平方米的工业地产

竣工年份: 1985
详细地址:

5492 Bolsa, Huntington Beach, California, United States

居外物业ID: 47776422
建筑面积: 3968平方米
占地面积: 7131平方米
楼层: 共 2 层
其他属性:
房屋价格:

USD 8,995,000

约¥ 6,180万
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主力房型

美国加州亨廷顿海滩房产的这个难得一遇的商业工业仓库亟待出售,它位于加利福尼亚州亨廷顿海滩(Huntington Beach)。当您走进仓库的正门,您将看到手工打造的美丽大厅。大堂可以通往一楼的各处办公空间。右边的一个大型楼梯则通向二楼的办公空间。楼下设有面积大约为5,400平方英尺的办公室,其中包括4个行政办公室,中庭周围设有私人卫生间。楼下还设有一个大型仓库区域,该区域可用于分配或存储,这里配备了3个12英尺x12英尺的大门。仓库楼下的总面积是21,948平方英尺。一楼的天花板高度约为12英尺。楼上设有两个大型仓库,另设有面积为5,200平方英尺的办公空间。二楼的天花板高度约为11.5英尺。楼层之间还设有一个大型货运电梯用于运载重型物料,另外还有一个8英尺x8英尺的入口大门可以通向外部空间。楼上的空间总面积是20,742平方英尺。该建筑在其整个使用周期内为单一用户所运营,而且保持了良好的状态。该建筑还在2012年更换了非常坚固的屋顶。该建筑的另一个新增设施是楼下的经过更新的空调系统。

此前,该仓库被用于制造汽车仪表。其电气系统非常全面,可以连接大量机器。仓库的主要服务电路是1000安培的3相4线电路。

仓库所在的地点位于非常理想的商业/工业街道,那里设有4条沥青铺设的车道。仓库位于街角,其街道可见度非常好。仓库还设有90个停车位。从405和22号高速公路去往该仓库只需要几分钟的路程。该仓库北面是波音公司,该公司是世界上最大的航空航天公司。仓库的东面是Farbest Brands公司的办事处,这是一家从事食品分销和采购业务的公司。而仓库的南面和西面是一些较小的仓库,分布着各种公司。

美国加州亨廷顿海滩房产的该土地的分区属于有限工业用地(Industrial Limited)(伊利诺伊州)。亨廷顿海滩市(Huntington Beach)的4.8号土地用途文件规定了该土地所允许的用途,例如:轻工制造、研发、仓储、存储、商业园区和专业办公室。如果您对任何其他用途感兴趣,请与我联系,我将代表您与亨廷顿海滩规划部门(Huntington Beach Planning Department)联系。

配套设施

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代理公司: Realty One Group United
服务代表: Andrew Pliska Andrew Pliska

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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