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美国加州圣地亚哥4卧4卫的独栋别墅

12 Winthrop, Harborview, San Diego, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 270平方米
土地面积: 607平方米
房型: 4 卧 4 卫 3 车库

居外物业ID:47766585

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美国加州圣地亚哥房产的这个带门卫的住宅掩映在迷人的博尼塔峡谷(Bonita Canyon)的独头巷道内,住宅将楼下的大型开放式楼面布局与宽敞明亮的卧室完美结合。12 Winthrop(本住宅)是十分受欢迎的Madison Lane4号房型,设有4间卧室和4间浴室。该房产地理位置优越,靠近社区游泳池、公园、游乐场和网球场,住宅内配设了空调。进入住宅后,您会看到一个带挑高天花板和壁炉的大型起居区。宽敞的用餐室位于起居室对面,通过带有内置橱柜的餐具室,可直接来到美丽的厨房。厨房配有内置燃气灶、洗碗机、微波炉、不锈钢冰箱、充足的存储空间,以及迷人的岛台。开放式可用餐厨房可通向家庭活动室,那里是开展娱乐活动的好地方。楼下还有一间主卧室和3/4间浴室。 顶楼设有一间办公室,可提供存储空间和书桌壁龛。楼上设有大型主套房,拥有充足的自然光线,双人壁橱,以及带双人梳妆台、大浴缸和步入式淋浴间的宽敞浴室。二楼还设有两间卧室,一间带套内浴室,另一间外面设有浴室 。后院设有燃气火坑、内置烧烤区、用餐区和庭院。美国加州圣地亚哥房产的本物业——12 Winthrop——位置便利,靠近阿罗约公园(Arroyo Park)、餐馆、购物场所,以及博尼塔峡谷(Bonita Canyon)的热门景点。

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居外物业ID:47766585

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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