——项目详情——
项目名称：上都国际住宅式酒店公寓
区域：柬埔寨金边市隆边区，莫妮旺大道与 180 路交汇处，紧邻皇宫区域，周边最高建筑
占地面积：1.5亩
开发商：畅悦开发有限公司
产品类型：酒店（户型33-67㎡） 、公寓（户型39-112㎡）
物业公司：开发商自持
物业费：1.2$/月/㎡
得房率：82.06%
车位配比:1:4
交房时间：2019年12月
交房标准：精装交房
成交单价：酒店2500$-2600$、公寓2500$-3000$。
成交总价：8.5万$-28万$。
产权期限：永久产权
楼层分布：1层酒店大厅、2-5停车场、6-10酒店楼层、11-29公寓楼层、30层健身房、31层天空吧和无边际游泳池。
——项目介绍——
项目地点位于金边市人口最密集、商业氛围最浓厚的中央商务区内，紧邻金边最著名景点大皇宫。稀缺昂贵的地段，尤其坐享金边规划轻轨双出口，决定了上都国际不凡的价值，项目自身定位为精致、时尚的地标性建筑物，涵盖四星级酒店和景观公寓。
交通位置：项目位置位于莫妮旺大道和180路交叉口东侧，小肥羊西北侧。紧邻金融中心、大皇宫景区、 中央市场商圈。坐拥莫尼旺线路轻轨双出口，静享升值引爆点，位置得天独厚。上都国际的定位是简欧风的住宅式酒店公寓，稀有稀缺的位置，雄踞于金边中央商务区，临近大王宫、傲视湄公河，五分钟直达永旺商圈！
项目周边分析：
项目周边为大皇宫商圈，酒店标间客房均价为80-110$/晚，大型酒店约20余家，旺季入住率高达99%以上，且周边仍有在建高档酒店，市场需求量会持续增加。
项目周边4平方公里内仅存5个小规模公寓，因地段特殊，政府规划原因，过去和将来都很少新楼盘上市。租金水平引领金边市场，出租率均在高达98%以上，部分公寓项目达100%，市场潜力巨大。无论承租还是购买，一房难求，BKK1区域也无法相提并论。
上都国际，是由具有中资背景的畅越投资有限公司投资开发建设，畅越投资有限公司是中国提倡一带一路政策之后，最早来柬埔寨投资发展的企业之一。公司主要经营范围为基建、房地产开发、酒店及物业管理、金融服务等。
——项目配套——
物业涵盖四星级商务酒店，SKY BAR，健身房，无边际游泳池，停车场，休闲区。
物业管体团队为开发商自建团队，一切走品质服务路线。
楼顶泳池SKY BAR 位于大厦30层及屋顶，功能区分为三个区域：一个是为公寓业主提供的公共休闲区，以柔和的中性色调为主；第二个是室内酒吧及娱乐区域， 以暗色调及复古奢华为设计理念；第三个户外游泳池SKY BAR区域配合连接，打造一个独特的既有热带风情，又有城市空中花园的顶 层享乐空间。
