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澳洲维多利亚州Toorak5卧4卫的房产

9 Stradbroke Avenue, Toorak, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 4 卫 5 车库

居外物业ID:47728594

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澳大利亚维多利亚州Toorak房产的这栋优雅的欧洲风格住宅朝向北面,得天独厚,私密高端,由罗伯特·舒尔伯格(Robert Shulberg)负责建筑设计,其展现了永不过时的生命力,且地段优越,位于图拉克(Toorak)最出色的街道之一。住宅坐落在无需费心打理且风景如画的空地内,设有5间宽敞卧室、4间全浴卫生间和1间半浴卫生间,以及书房,还配备了众多优质便利设施,包括可欣赏壮观城市景色的屋顶娱乐露台、内部电梯和可容纳5辆汽车的地下车库。

住宅内部经过巧妙设计,集宽敞空间、充足光线和卓越品质于一体,设有供办公、娱乐和日常起居的出色区域,提供优雅的会客室(带可品尝鸡尾酒的庭院)、带会议室的家庭行政办公室、独立办公区和定制木质细木工制品。

住宅的中心是朝向北面的开放式起居和用餐区,非常宽敞,配有一体式细木工制品、拼花地板、开放式壁炉和阳光下的靠窗座位。厨房设有花岗岩台面、中央岛台、美诺(Miele)厨具、步入式餐具室和便利的工作间。绿树成荫的朝北庭院扩展了起居空间,为休闲娱乐和安静放松提供了私密场所;而屋顶露台则是专门为大规模娱乐而设计的,映衬着美丽的城市天际线景色。

5间卧室包括富丽堂皇的朝北主套房,套房里配有朱丽叶式阳台、步入式衣柜和由奢华石材装饰而成的套内卫浴。第二卧室套间设有带独立抽水马桶的优雅的家庭卫生间;第五卧室同样适合作为第二书房。

住宅一应俱全的设施包括安全系统、管道真空吸尘器、集成式扬声器和客用化妆间。热水供暖、逆循环空调和燃气壁炉将确保您在每个季节都感觉惬意舒适。5车位地下车库还配有健身室、墙上安装了镜子的健身区、厨房、第四浴室和储物室。

澳大利亚维多利亚州Toorak房产的这栋行政住宅坐落在墨尔本一些最优质的住宅之中,您可以便捷通往图拉克(Toorak)村、霍克斯本村(Hawksburn Villages)和多所私立学校,并且可以通过高速公路、图拉克路(Toorak Road)有轨电车或者附近的图拉克站(Toorak Station)轻松前往中央商务区。

配套设施

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平面图

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月均还款

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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