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美国夏威夷基拉韦厄5卧7卫的公寓

4154 N Waiakalua Street #3, Kilauea, Hawaii, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 687平方米
土地面积: 21246平方米
房型: 5 卧 7 卫

居外物业ID:47668392

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此处可享美景,并设有海滩通道!这座庄园拥有7,700多平方英尺的起居面积,其战略设计旨在打造极致奢华的静修场所。宽敞的主要起居区通向宽敞的海滨阳台,非常适合娱乐或观赏季节性鲸鱼。一间真正的厨师级厨房配备有顶级厨具及设施:塞梅多牌(Thermador)冰箱、Sub-Zero牌双开门冰箱和冰箱抽屉、嘉格纳牌(Gaggenau)蒸汽和对流烤箱、电热屉、浓缩咖啡/咖啡机、定制岛台(带樱桃木柜台)、两个超大的肖氏耐火粘土农家水槽(带工业水龙头)、花岗岩柜台和定制木板以及肖布牌(Shaub)硬件。四间令人印象深刻的主套房提供水疗式浴室和景观,其中两个位于通风廊下方,可作为私人“小居”;每间均配有独立小厨房和/或吧台。独立客房配有折叠式玻璃墙和巴厘岛风格浴室。原始起居区可无缝过渡到一个令人惊叹的盐水池,该盐水池由Po’oka熔岩石瀑布提供水源。庄园内的锦鲤池和独特的Weeping Grotto可提供额外宁静。该庄园的其他特色还包括:带精修阁楼的超大谷仓、光伏太阳能、高速空调、健身中心、拱形天花板、窗户墙壁、引人注目的弯曲楼梯、私人电梯、桃花心木家具级橱柜等。Hale Ihilani可称为独一无二的热带度假胜地,拥有所有现代奢华的必需品和令人惊叹的景观。该庄园无可匹敌,堪称最佳。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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