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美国加州尔湾5卧6卫的独栋别墅

21 Salt Bush, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 703平方米
土地面积: 2521平方米
房型: 5 卧 6 卫 4 车库

居外物业ID:47597887

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美国加州尔湾房产的这座壮观的圣塔巴巴拉(Santa Barbara)风格的这套定制住宅坐落在绿茵谷(Shady Canyon)的高级封闭式高尔夫社区后面,其周围是风景优美且氛围轻松的环境和自然开放的空间。

该房产拥有占地大约半英亩的土地和大约7500平方英尺的居住空间,它位于一条私密的独头巷道上,背对开阔的山坡。这套两层楼的住宅内设有四居室套房,其中包括一个位于主楼层的初级主套房。此外,该住宅还设有一间宽敞的办公室,办公室内配有浴室和衣橱,您还可以很轻松地将其转变成第五卧室套房。宽敞的主卧室占据了房子一侧的全部空间。封闭式汽车旅馆十分安全且便利,它还设有四个车位的车库以及其他额外的停车位。在这里,您可以享受加州的室内/室外生活方式。美国加州尔湾房产的这座壮观的该住宅周围环绕着茂密而成熟的树木、一个英式花园和一个小葡萄园,您在多个庭院、露台和凉亭上都可以看到这里的景色。

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居外物业ID:47597887

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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