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美国加州圣罗莎总占地866027平方米的商业地产

965 Los Alamos Road, Santa Rosa, California, United States

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美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025 美国加州圣罗莎的商业地产,965 Los Alamos Road,编号47543025
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土地面积: 866027平方米

居外物业ID:47543025

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洛斯阿拉莫斯牧场(Los Alamos Ranch)是由洛斯吉利科斯牧场(Ranchos Los Guillicos)细分而成,它极其稀缺,从未开发,占地约214英亩。该牧场位于索诺马山谷(Sonoma Valley),正好东靠肯伍德(Kenwood),西邻圣罗莎(Santa Rosa)。这片原始遗产最初是1837年的墨西哥的土地赠与,是著名苏格兰人威廉·胡德(William Hood)的开拓者之家,附近的胡德山就是以此命名的。该房产有两个房地产税号,其由5个独立ACC构成。其中,较小的房产面积约66.55英亩,税号:032,位于圣罗莎的影响范围内。这一决定确定了在2020年更新城市总体规划时兼并的可能性。洛斯阿拉莫斯牧场的“ 最高最佳使用”用途可能是作为索诺马谷AVA庄园酿酒厂和活动中心(葡萄园种植约35英亩葡萄树)。该特别区域的另一独特亮点是其拥有约15英亩的池塘,适合灌溉或娱乐。其中较大的房产面积约147.61英亩,房地产税号:016,包含4个ACC,面积从7英亩到119英亩不等。因此,可能会有四个建筑工地(依据索诺马县许可证资源管理部门的政策和标准)。最明显的“最高最佳使用”是乡村房地产建筑地段,其中每个位置都包括附属土地。其中,最大的ACC被命名为4号,其拥有一座老式农舍,最初建于1930年,于最近扩建、翻新。该房产占地约1210平方英尺,拥有2间卧室和2间卫生间。此外,这里还有一个风景如画的红色谷仓,是一个从洛斯阿拉莫斯路就可以看到的区域图标式建筑,并且其被用作农业仓库。无论最终用户选择如何利用,这种不可思议的珍宝般房产都是一片美不胜收的原始天堂。

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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