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美国加州比佛利山庄7卧12卫的独栋别墅

1006 Rexford Drive, Beverly Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1135平方米
土地面积: 4613平方米
房型: 7 卧 12 卫 15 车库

居外物业ID:47518819

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这座世界顶级牧师住宅坐落于著名的北雷克斯福德大道比佛利山(heart of Beverly Hills, on famed North Rexford Drive)的中心。该住宅令人魂牵梦萦,堪称地标性建筑,拥有三个门控入口,坐落在成熟的树木中,还设有修剪整齐的花园、客房和网球场,此网球场还配有游泳池和溶洞水疗。这栋住宅全屋采用精湛的都铎工艺,其原先是华纳兄弟创始人之一哈利·华纳(Harry Warner)的私人住宅。本住宅的主屋集现代奢华和永恒于一体,完美无瑕,拥有6间卧室套房、正式客厅和餐厅、放映室、台球室、健身房、厨师乡村厨房、可让车辆出入庭院的通道和鹅卵石路。住宅的客房配有厨房和客厅、卧室和两间卫生间以及独立办公室和车库。自20世纪20年代末以来,魅力四射、历史悠久的华纳庄园接待了来自世界各地的电影明星、美国总统和国家元首。

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居外物业ID:47518819

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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