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德国HesseFrankfurt4卧3卫的联排别墅

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房屋价格:

EUR 2,980,000

约¥ 2,062万

建筑面积: 376平方米
土地面积: 276平方米
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:47287310

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位于德国HesseFrankfurt的房产,其介绍如下:

这栋独特而珍贵的栖息住宅位于美丽而受欢迎的Nordend住宅区,这是法兰克福最受欢迎的住宅区之一。

该住宅的独特之处在于其多样的使用可能性和巨大的设计潜力。在法兰克福最好的市中心住宅区,您很难有机会找到一栋宽敞的家庭别墅。由于该住宅的结构条件,您有机会将其扩建,改造成别墅,从而创造额外的生活空间。


特别设施:
公寓起居区的硬木地板、配有浴缸的3间现代浴室、走廊上的原有楼梯、壁炉接口、高达2.75米的天花板、楼上的阳台和阁楼,及一楼设有露台的小花园。


目前这栋住宅中的三个单元都已出租。
根据我们从业主那里得到的信息,通过扩建现有建筑来增加额外的居住空间已得到批准。

欢迎了解/选购德国HesseFrankfurt房产。

配套设施

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居外物业ID:47287310

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代理公司: Peters & Peters Sotheby's International Realty
支持语言: 英语
服务代表: Susanne Roecken Susanne Roecken

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约人民币 1,342万

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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