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加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华的房产,368 East 33 Ave,编号47089196
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加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华9卧9卫新房的新建物业

竣工年份: 2016
详细地址:

368 East 33 Ave, Vancouver, British Columbia, Canada

居外物业ID: 47089196
建筑面积: 232平方米
占地面积: 335平方米
房型: 9 卧 9 卫
楼层: 共 3 层
其他属性:
房屋价格:

USD 2,920,000

约¥ 2,064万
咨询交易费用

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主力房型

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这座住宅建于三年前,经量身设计和建造,彰显出最卓越的品质(温哥华最佳之一),其配有九个设施齐全的单元寓所,包括浴室、厨房或小厨房,还拥有可提供住宿和早餐的旅馆。住宅位于温哥华市中心,乘巴士可直达哥伦比亚大学,为学生创造更多便捷。

为了避免非税务居民罚款,此房产可以作为公司出售,但只适用于房产转让税。出售公司股份不会产生非税务居民罚款和财产转让税。

带次卧的单户住宅(两个厨房)——占地面积为186平方米;花园洋房/车库—— 占地46平方米,(天花板高度超过2.6米);花园洋房可在短时间内实现轻松转换——两个迷你工作室可切换为双车库+后部空间。

每月租金(精装出售)75,000美元=每年100,000加元——可长期租用。如果作为提供住宿和早餐的旅馆出租,入住率可达80%,潜在收入翻倍。

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这座住宅精选卓越的材料和工艺品质,融合复古式建筑手笔和现代设计风格,打造无边界的空间感,以最低的维护成本缔造令人惊艳的美感。评论称这是温哥华宅邸中最优质的一款。

住宅的入口墙面采用威尼斯灰泥粉刷,搭配精美瓷砖,门厅设有不锈钢隔墙和楼梯,还精选花岗岩、缟玛瑙、大理石和其他三种马赛克图案装饰。

所有楼层里均铺设了瓷砖,外墙选用聚氨酯隔音——其性能是聚苯乙烯泡沫塑料或玻璃纤维的两倍。
三层玻璃纤维窗户,带有热镜和氪——隔音性能约为普通窗户的三倍。

十个辐射采暖区,两个带空气滤清器的独立通风系统——带有高热效换气机(HRV)和新风系统。所有壁挂式马桶(挂厕)均连接有通风装置。
每个浴室均配有湿度调节器。

室内墙和天花板设有三层厚,其采用解耦原理,具有绝佳的隔音效果。
采用电热辐射采暖——天花板中嵌有PEX管。
地板——瓷砖下方有1.2厘米的商用减震垫以及2.7厘米的胶合板。

室内门为金属材质,室外门带垫圈,用于隔音。

防雨技术——瓷砖和外墙之间有2厘米的气泡垫。
外墙采用了承重断热板(S.I.P.)(与飞机中使用的夹层结构相似,比木框架墙坚实3倍,热桥传热最低)。轻质钢屋顶瓦享有50年质保期,其下方是15毫米的T&G胶合板和防冰水垫层。

住宅内外所有看得到的金属均为不锈钢材质。
配有投币型洗衣房——Huebsh洗衣机和烘干机,这也是市场上最上等的,此外还有三个4千瓦的热水箱。

杉木楼梯坚固无比,1.2厘米的橡胶减震垫表面涂有花岗岩材料。楼梯与不锈钢扶手相映生辉,提高整体的视觉效果。室外不锈钢门廊和楼梯铺装花岗岩石材。

两座建筑均选用混凝土地基,精选发泡胶(Logix品牌)填充,并采用冲压混凝土和光两面的环氧树脂涂层装饰。

此地的绿化景观令人陶醉,附带3个自动分区的灌溉系统。还有石头和花岗岩堆砌的步道。
此房产采用独有的栅栏环绕,两个不锈钢大门使两座建筑互连互通,搭配瓷砖装饰,呈现出持久耐用的设计与建筑手笔。
此外,车库旁边还设有10平方米轻便型自行车棚。

配套设施

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华的房产,368 East 33 Ave,编号47089196
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居外物业ID:47089196

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服务代表: Richard Pelikan Richard Pelikan

加拿大购房相关费用一览

交易费用
律师费 约1500-3000加元
物业转让税Property Transfer Tax 前20万缴纳1%;超过20万以上,余额的2%的
商品购置消费税(联邦税) 5%(新房才需要支付)
产权证书费用 约1000-2000加元
房屋检查费 300-500加元
贷款费用
首付比例 5%以上,国外买家通常在30%以上
贷款利率 有固定利率、浮动利率、半固定半浮动和LOC房贷(HELOC)产品,每个种类利率不同
贷款年限 目前大部分的主流银行的总还贷期在5年至35年相关税费
房屋保险及家庭财产保险 约为房价的0.1%-0.2%
房屋估价费 150-300加元
抵押贷款保险费 首付低于20%,约为0.75%-3.75%
持有费用
物业税/土地税Property/Land Tax 约1%,根据不同物业政府估价价值不同收取费用不同(多伦多0.8%-1%,温哥华0.5%-0.6%)
物业管理费 $0.42-$0.6/平方尺(新房较低,旧房贵,独立屋无此项费用)
出租管理费用
房屋出租管理费 月费用100-400加元,与物业类型和面积有关
个人所得税 各州不同,房租计入年收入计税,税率为15%-29%
转让费用
资本利得税 增值部分的50%,但首套自住房豁免。非加拿大居民预缴房价预估价的25%税金
律师费 800—1300加元,依房屋种类与市场不同,收费有所不同
中介费 约成交额的2%-2.5%
备注
更详尽的加拿大房贷介绍:海外买家如何在加拿大办理买房贷款
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