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德国柏林柏林3卧的公寓

1732 Stallschreiberstrasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧

居外物业ID:47088503

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德国柏林柏林房产的这间现代化顶层公寓位于柏林-米特路易斯公园(Luisenpark Berlin-Mitte)住宅区,设有带开放式厨房的大型起居和用餐区、另外2间设计精美的房间和2个华丽的露台(是这套公寓的点睛之笔)。德国柏林柏林房产的该物业有两个露台,每个房间都通向其中一个露台,这意味着您只需走几步路就可以走进户外放松。您可以在这栋占地123平方米的公寓内继续放松身心。公寓内设有大型窗户、2.80米高的天花板和带开放式厨房,且宽敞而明亮的起居区,公寓内还有高品质的装饰,其中包括镶木地板和地暖设施,营造出舒适的氛围。物业内有两个时尚浴室,均配备了德国品牌的浴盆、抽水马桶等固定设施、浴缸或者带玻璃外壳的无边缘步入式淋浴间。公寓里配备了礼宾服务,地下停车场可以安装电动汽车充电桩,使公寓更具有吸引力。该物业为精心设计的家庭公寓,配有两个大露台,设礼宾服务和可安装电动汽车充电站的地下停车场。这是一栋低能耗的现代建筑,设有光纤连接,整栋楼内都可以高速上网。该建筑临近政府所在区域、博物馆岛、主要火车站、众多精品店和热门创业圈,柏林-米特是都市风情和当地社区氛围的完美结合。东区美术馆和勃兰登堡门之间的区域面积略小于11平方公里,内有约86,000人居住。柏林鲜有其他地方像米特(Mitte)一样,沉浸在历史中,拥有众多政治和文化景点。无论是查理检查哨(Checkpoint Charlie)、勃兰登堡门(Brandenburg Gate)、Berliner Ensemble戏剧公司,还是德国国会大厦(Reichstag building),它们都增添了柏林——米特(Berlin-Mitte)的独特魅力,并使其越来越受欢迎。米特所在的大区域受益于日益增长的柏林居民人数。人们喜欢住在米特区。毕竟,该地区非常具有多样性。由于其社区范围广泛且各具特色,人们各取所需,自得其乐。这里的住宅物业需求旺盛:空置率低于2%,物业租赁速度极快。所有这些都构成了这个无论是今天还是未来都很有吸引力的投资机会。

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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