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美国加州兰乔圣菲总占地50424平方米的土地

5872 Rancho Diegueno, Rancho Santa Fe, California, United States

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美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771 美国加州兰乔圣菲的土地,5872 Rancho Diegueno,编号47032771
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土地面积: 50424平方米

居外物业ID:47032771

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美国加州兰乔圣菲房产的这座宅邸拥有无与伦比的美感,实属珍稀难得的一款寓所,为您奉上绝无仅有的机遇,助您美梦成真。兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)仅剩最后一席真正宏伟的地块,它位于美国南加州最负盛名的社区之一。这座房产就是The Kentucky。


肯塔基(The Kentucky)面积达12.46英亩,坐拥吉恩克莱因三连冠(Gene Klein Triple Crown)地块,位于德尔瑞尤庄园(Del Rayo Estates)中,为您奉上隐蔽性十足的奢华感,而一望无际的怡人美景更是尽收眼底。居住环境令人陶醉,家居生活无可媲美。上部特设2.5英亩的平坦地块,可用于建造恢弘的住宅。住宅配有正式的雕像花园、奢华泳池、静谧的网球场、果岭区;还有私人博物馆可放置您用心呵护的高档汽车收藏品,更多特色等您发现,悠享奢华的家居生活体验。特设一、两个客房,卓越恢弘的庭院将为您提供无限的娱乐可能性。沿着缓坡下去,即可发现面积约4.5英亩的地块,这里有苍翠茂密的草原,留有放置骑马设施的大量空间。


居住于此,可纵览从圣迪基图河谷(San Dieguito River Valley)、锦标赛高尔夫球场一直到德尔玛(Del Mar)的怡人风景。住宅位于迪埃格诺牧场(Rancho Diegueno)和巴伦西亚路牧场(Rancho Valencia Road)之间,为您提供选择地段的独有机遇。美国加州兰乔圣菲房产的这座宅邸正对兰乔巴伦西亚度假牧场(Rancho Valencia Resort)和水疗区,您可以在小马酒廊(The Pony Lounge)、韦拉多拉(Veladora)和洞穴酒馆(The Cave Room)享用闻名遐迩的美食。您可以在奢华的水疗中心悠享奢华体验,放松自我,快速恢复精气神。这座美宅将为您打造精彩绝伦的生活方式,它紧邻戴尔瑞奥广场(Del Rayo Plaza),距离德尔马纯种马俱乐部(Del Mar Thoroughbred Club)、商店、餐馆和风景优美的海滩仅几公里。仅需30分钟即可到达林德伯格机场(Lindberg Field),这里设有国内和国际航班。全年天气晴朗,万里无云,让您享受其中。这是一款独一无二的房产。您一定要把握良机!

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平面图

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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