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美国加州尔湾6卧7卫的房产

24 Blue Heron, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格:

USD 6,475,000

约¥ 4,621万

咨询交易费用

建筑面积: 650平方米
土地面积: 2307平方米
房型: 6 卧 7 卫 4 车库

居外物业ID:46768205

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您可以在这座普罗旺斯住宅体验法国乡村的浪漫和优雅,它非同寻常,配有白色的百叶窗,位于绿茵谷(Shady Canyon)专属的高尔夫保护区内,占地半英亩多。在这个私密的无尾静巷里,您可以看到高尔夫球场、峡谷以及夜晚灯光的全景。娱乐设施比比皆是,室内外起居生活条件绝佳,拥有壁炉、私人温泉、游泳池以及庭院,当然景色也蔚为壮观,令人惊叹。美国加州尔湾房产的这栋豪华住宅共有两层,包括六间卧室、六间浴室和大约7000平方英尺的化妆间。美食厨房极为宽敞,为创作美食杰作提供了充足的制作空间。大房间与厨房融为一体,在此,您可以欣赏风景如画的高尔夫球场景色。餐厅内精致与舒适完美融合,里面有石墙、桶形屋顶和定制的酒架,令人十分惊叹。酒窖内有温度控制系统,您可以十分方便地来去酒窖,给您带来极致的无障碍娱乐体验。大房间包括一间提供全方位服务的酒吧和座位区,您可以从此径直地通向室外的有棚凉廊、壁炉和水疗中心。美国加州尔湾房产的此住宅的落地双扇玻璃门可通向庭院,那里有许多放松和欣赏美景的地方。

配套设施

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居外物业ID:46768205

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代理公司: Surterre Properties
支持语言: 英语
牌照号码: 01778230
服务代表: Chris Valli

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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