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德国柏林柏林2卧的公寓

35 Greifswalder Strasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 2 卧

居外物业ID:46591694

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德国柏林柏林房产的这座零售单元面积为158平方米,拥有各种多功能用途,可用作画廊或时装店,位于普伦茨劳贝格区(Prenzlauer Berg)繁华地带中心的格雷福斯瓦尔德斯塔拉斯(Greifswalder Strasse)。无论您是自住或有意进行黄金投资,这座19世纪的现代化工厂建筑都将再次展现它最初的复古魅力,因为其最高标准的设计和品质:历史悠久的砖砌式元素和挑高天花板为这座建筑增添了独特的风格,也使本商业单元成为真正引人注目的场所。本商用单元的入口和落地窗配有电动遮阳棚,位于格雷福斯瓦尔德斯塔拉斯(Greifswalder Strasse),人流量大,客流翻一番。德国柏林柏林房产的这座零售单位还设有后门、小厨房、另一处相邻的房间和男士/女士休息室。——挑高天花板;——砖墙;——人流量大;——独立入口。普伦茨劳贝格实属柏林最受欢迎的住宅区之一。它吸引了首批年轻人和家庭入住,面积不足11平方公里,拥有约157,000名居民,位于柏林人口最密集的地区。街区上到处都是婴儿车和手推车。——配备优良的基础设施,还提供众多婴儿、儿童设施,这就是吸引年轻家庭的优势所在。此外,该地区的住宅氛围特别迷人:这座住宅坐拥德国复古式建筑最恢弘的区域,它呈现出华美的威廉大帝(Wilhelminian)风格,并特设众多迷人的广场和街区。然而,普伦茨劳贝格(Prenzlauer Berg)不仅深受当地居民的欢迎,也吸引着众多游客慕名而来。周围有多家咖啡馆、酒吧、餐馆、俱乐部、画廊和剧院,吸引着大量的居民和游客。尤其是科维兹广场(Kollwitzplatz)和赫尔姆霍尔茨广场(Helmholtzplatz)周围的住宅区则是最受欢迎的热门圣地。为了满足住宅物业一贯的高需求,最后的地块正在填土,而独家的住宅项目正在开发中。

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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