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美国加州亚拉巴马, 奥克兰5卧4卫的房产

7 Woodmont Way, Oakland, California, United States

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房屋价格:

USD 2,988,000

约¥ 2,064万

咨询交易费用

建筑面积: 542平方米
土地面积: 1373平方米
房型: 5 卧 4 卫 3 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 23
其他属性:

居外物业ID:46556049

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美国加州亚拉巴马, 奥克兰房产的这座典雅的现代住宅由知名建造师Jack Tam倾心打造,占地5,830平方英尺,配有4个浴室,实属一款备令人梦寐以求的寓所。起居室空间开阔,其中三面墙均设有落地式玻璃窗,让您纵览海湾区、旧金山和菠萝山(Mt Diablo)悦目娱心的优美风景。正式餐厅铺设实木地板,配有内置橱柜和装饰布艺、照明设备,而一望无际的海湾风景则尽收眼底。主卧套房甚至还设有独立办公室。紧邻的美食厨房配备厨具台、石质台面和超大的中央岛台。主要特色包括:石板地面、无与伦比的工艺和设计风格、3个壁炉、热水浴缸、桑拿室、太阳能电池板、低维护场地、3车库、通往13号和24号高速公路的便捷通道、自行车和健行步道。这里是您尽享娱乐时光的完美场所,为您奉上绝无仅有的家居生活。您有必要来这里欣赏一下!
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配套设施

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居外物业ID:46556049

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代理公司: Golden Gate Sothebys
服务代表: Nahid Nassiri

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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