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美国加州新港海滩5卧7卫的独栋别墅

1 Shoreridge, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 879平方米
土地面积: 3193平方米
房型: 5 卧 7 卫 4 车库

居外物业ID:46453978

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美国加州新港海滩房产的本房产为一座典范级庄园,欢迎来到这座设有门卫的高端庄园,您能在此看到令人梦寐以求的南加州室内-室外生活最美好的一面。该住宅场地包括精心修剪的景观、令人惊叹的无边际泳池和与之相连的浅水池、独立的水疗池,以及娱乐人士梦想中配有泳池酒吧和酒吧座位的烧烤区,上述设施会让您联想到精致的度假村。其他室外设施包括一个宁静的设有层叠水景的锦鲤池,内置壁炉、篝火坑、高尔夫果岭和开阔的视野,您可以在此俯瞰海岸线、城市灯光和闪闪发光的太平洋地平线上的卡特琳娜岛( Catalina)。美国加州新港海滩房产的这座广阔的庄园内设有一个定制的厨师厨房,里面配有专业级厨具、定制橱柜和一个带餐厅酒吧座位的大岛台,与起居和招待空间无缝融合。住宅上层是办公室、家庭健身房和无与伦比的主休憩区,主休憩区设有起居区域、内置壁炉、水疗设施、座椅、配置齐全的步入式衣帽间和一个水疗级主卧浴室,该浴室内配有双头淋浴、独立的水疗浴缸以及双人洗手池和盥洗台。这栋非凡的庄园的配套设施还包括赛车场、四车位车库、酒吧、带集成酒吧的多功能房,以及靠近奥兰治县所有世界级景点的绝佳位置,您还能享受鹈鹕峰的宁静环境。

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居外物业ID:46453978

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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