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美国加州洛杉矶7卧9卫的房产

9361 Farralone Ave., Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 758平方米
土地面积: 28542平方米
房型: 7 卧 9 卫 50 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 71
其他属性:

居外物业ID:46414987

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美国加州洛杉矶房产的这幢地标性的世纪中叶现代化住宅坐落在一片自然保护区内极为隐秘的一角,该自然保护区占地1,300英亩,十分辽阔。此住宅由美国最伟大的建筑师之一威廉·佩雷拉(William Pereira)于1949年建造。这是他设计的仅有的4幢家庭住宅之一。住宅设有主屋、客房和泳池小屋,一共有7间卧室、7间浴室和2个半浴卫生间。住宅坐拥整个山谷和雄伟山脉的360度壮观全景。

住宅是法兰克·辛纳屈(Frank Sinatra)的故居,约翰·肯尼迪总统(President John Kennedy)和玛丽莲·梦露(Marilyn Monroe)经常造访。住宅被称为“Byrdview”,是美国最著名的一幢名人住宅,也是“建筑即艺术”的真正典范。美国加州洛杉矶房产的本住宅配有16英尺高的天花板,周围环绕着玻璃墙,与室外无缝衔接,这使得大量的自然光倾泻进住宅内部,您还可以欣赏室外美不胜收的景色。住宅设有一个大型停车场,可容纳100多辆汽车。住宅坐落在一片7英亩的超大地皮上,其中有4英亩的面积地势平坦。住宅是拍摄电影和电视剧的目的地,目前作为取景地从事相关业务,非常受欢迎。持续10年的平均总收入为100万美元。

住宅距离隐山(Hidden Hills)和卡拉巴萨斯(Calabasas)的名人居所只有几分钟的路程,附近还有享有盛誉的塞拉峡谷(Sierra Canyon)学校、理念(Viewpoint)学校和查米纳德学校(Chaminade schools)

另外,住宅旁边是一块6英亩的地皮,您可以将这块地皮一起买下,这样一来您便拥有10块土地可用于建造10栋住宅,打造自己的梦想家园。欢迎垂询。

更多详情,请参考居外物业特写:https://www.juwai.com/news/278473.htm。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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