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德国柏林柏林3卧的公寓

67 Am Kollnischen Park /, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧

居外物业ID:46300657

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德国柏林柏林房产的本房产为一处转角公寓,占地面积为71平方米,其特点是能看到科尔尼莎公园(Kollnischer Park)的景致。光线充足的起居区设有开放式厨房,您可以看到毫无遮挡的地标性建筑柏林电视塔景观,十分具有吸引力。该物业能满足您对同类型公寓的全部需求,有两间卧室、一间高端浴室、一间多功能房。每个房间都有充足的存储空间,使您能保持公寓整洁不杂乱。德国柏林柏林房产的此公寓周边有多家大使馆,您能在此体会到国际化风情和当地社区令人激动的活动,这十分适合当代,特别适合现代全球化生活的需求。——环绕式落地窗;——浴室内的大块瓷砖和洗手池、马桶等固定设施均由德国知名厂商提供;——百叶窗;——杂物间;——层高约2.75米;——带储物箱的地窖。该物业毗邻科尔尼莎公园,靠近柏林-米特区的施普雷河,在充满活力的艺术和文化场景,庄严的大使馆,迷人的历史中心和柏林最具标志性的景点中,为居民提供令人兴奋的高反差景观。以上特色都完美印证了使馆公寓(Embassy)的优越地段。此地区实属一处绝无仅有的珍稀宅邸:由于Kollnischer公园的绿洲区和边疆博物馆(Markisches Museum)的庄严围墙,使得邻近地区的环境静谧清幽,犹如平和的乡村——,但同时,还位于柏林市中心。Kollnischer公园建于18世纪/19世纪,地处原来堡垒的遗址地,面积近一公顷。公园周围林立着几个世纪以来的建筑奇迹。该地区还流露出一种国际风情,是众多大使馆及其员工的所在地。您可以沿着施普雷河(Spree River)河岸轻松慢跑,或在附近的历史公园中安静散步,轻松放松身心。该地区发展势头强劲,众多全新餐馆和酒店已入驻此地。在接下来的几年里,这很可能会成为柏林-米特(Berlin-Mitte)最受欢迎的地点之一。而且,使馆公寓(Embassy)与柏林的交通网络贯通相连,您可以从这里开始探索整个柏林地区。

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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