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美国加州圣地亚哥5卧6卫的房产

7832 Santaluz Inlet, San Diego, California, United States

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房屋价格:

USD 4,448,000

约¥ 3,057万

咨询交易费用

建筑面积: 580平方米
土地面积: 2995平方米
房型: 5 卧 6 卫
房龄(年): 15

居外物业ID:45996403

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美国加州圣地亚哥房产的这座住宅犹如一处旅游胜地,居住于此,您可尽享每天的度假生活。欢迎来到您的生活圣地——这座精致住宅位于圣塔鲁斯(Santaluz),可纵览11洞和12洞280度的优美全景,还有热气球、日落余韵、海洋、霓虹灯、绵延不断的山峦供您欣赏。这座住宅配有平坦球道,经悉心翻修升级,犹如一款全新寓所,精选自然流畅的单层平面布局,面积约6,500平方英尺,与户外空间无缝融合,相映生趣。这座永恒典雅的宅邸坐落于静谧的小巷深处,拥有铺设平整的长长车道和限量版的景观绿地,附带门禁系统和回车场,占地.74英亩,空间开阔,配有温馨怡人的庭院和露台、带篷凉廊、户外壁炉、游泳池、水疗浴场、火炉和嵌入式烧烤点。住宅特设5个卧室和5.5个浴室,主卧套房拥有私人门廊、富有浪漫情调的壁炉和奢华浴缸,驻足于此,壮观的海洋风景可尽收眼底,还可以便捷前往水疗浴场。几乎所有生活区均配有开放式拱形木质天花板,走廊因而充满独特的艺术气息;居室带温暖壁炉;正式餐厅带温控酒柜和弧形的落地式双扇玻璃门;大开间带步入式小酒吧;美轮美奂的厨房特设岛台、花岗岩台面、定制式橱柜、步入式餐具室和锻铜农用洗脸槽。美国加州圣地亚哥房产的这座住宅拥有各种全新升级设施,包括独特的室内器具、高端厨具、典雅窗帘、枝形吊灯、全新粉刷和灰泥装饰,游泳池设备、地滚球球场,量身打造的全新绿化景观、户外照明灯具和全新的水过滤系统。酒店毗邻地势较低的大庄园式会所,设有游泳池、网球场、健身房和小酒馆。住宅地处圣塔鲁斯(Santaluz)3,800英亩的门禁社区中,坐拥加州最优越的地段之一,拥有大型开放区、李斯·琼斯(Reese Jones)设计的高尔夫球场、村庄广场、数英里的步行小径、圣塔鲁斯大庄园(Hacienda Santaluz);会员制的度假式俱乐部特设游泳池、健身设施、网球场,还有专为孩子们打造的圣塔鲁斯活动营(Camp Santaluz)德尔玛(Del Mar)海滩靠近住宅,各种优质学府、餐厅、购物中心和娱乐场所紧傍左右。

配套设施

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居外物业ID:45996403

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支持语言: 英语
服务代表: Jennifer Janzen-Botts

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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