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美国特拉华州多佛总占地9551平方米的办公室

500 W Loockerman Street, Dover, Delaware, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 5471平方米
土地面积: 9551平方米

居外物业ID:45936579

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Duncan Center建于2003年,一直长期出租给法律单位、公司、游说团体、州和联邦政府。该房产在特拉华州首府、肯特郡法院大楼、州法院和多佛空军基地的有限期权市场上定为一级资产。

美国特拉华州多佛房产的该建筑位于州首府的联邦机会区和市中心开发区,是该市理想的经济增长区。美国财政部和税务局将该计划的好处总结为:“合格的机会区可享10年政策扶持。投资者在2026年12月31日之前的任何收益可以推迟交税,只要将收益再次投资于合格的机会基金,该基金是一种投资工具,旨在促进合格机会区的投资。此外,如果投资者持有机会基金10年以上,将有资格获得出售日的市场价格与原先投资总额的增长部分。“点击此处获取更多信息。

特拉华州首府多佛是该州第二大城市,也是肯特郡的县城。威廉·佩恩(William Penn)在肯特郡建立了一个法院镇,该州的首府由于其中心位置于1777年被转移到这里。作为政府所在地,该州很大一部分行政机构都设在这里。

该物业为新业主提供了增值机会,可以提高租金,并签署新的长期租约。该房产将于3月18日星期一至3月20日星期三进行拍卖。标示起拍价为 3,000,000美元。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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