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澳洲新南威尔士州Broke总占地8000000平方米的乡郊地产

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澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668 澳大利亚新南威尔士州Broke的乡郊地产,编号45769668
房屋价格:

AUD 9,800,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 4,690万

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建筑面积: 1000平方米
土地面积: 8000000平方米
房型: 7 卧 6 卫 20 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 1
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:45769668

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物业特色

猎人谷黄石庄园
 
位处澳大利亚最受欢迎的十大旅游目的地之一———猎人谷,是澳大利亚著名葡萄酒产区,离悉尼市中心仅160公里,是一个文化底蕴深厚,适合周末度假,农业生产或邀请亲朋暂离烦嚣的郊区豪宅庄园,周围遍布葡萄园和酒庄。离重点城镇Cessnock和Singleton只需二十多分钟车程,周边设施能满足一切生活上的需要。
 
此庄园土地面积广阔,达12000亩,属该区最大的单个物业之一。内有多个牧场占地逾半,可供业主放牧,骑马或打猎等娱乐休闲之用。庄园内水资源非常丰富,不仅有十数个优美天然湖和人工湖,并且有充足政府水权许可(每年4.86亿升/486百万升)。猎人谷地区丰富的地下水资源以及此地区独有的私家供水系统(每年1亿升/100百万升以上),哪怕遇上干旱季节也能确保水源无虞。
 
庄园依傍在形态神似伏狮、气势恢弘的黄石山下,坐拥优美无边开阔视野,放眼望去让您拥有指点江山般的帝王之感。庄园内新建长达2.5公里的私家沥青柏油路,顺着两边经典的木质白色围栏直通位于庄园深处居住区域。别墅近期重新装潢,外观设计典雅,内部罕见层高,水泥双层结构, 共5个房间,其中两间为独立带卫浴客房。此宅拥有私人物业里罕见上万立方游泳池,比赛规格混凝土草地网球场,大型古典木结构地下酒窖。庄园内配套近400平米的巨型机器设备房,以及两间独立自带厨房浴室客厅可容纳6-8人的工人宿舍套房。
 
从开发角度分析,更具有进一步的远景规划潜力。庄园已经获得政府开发许可,可以分割为14个600亩以上的庄园物业。业主可以在未来任何时候进行分割操作,将部分或全部庄园地块售出。

此土地还有另一潜在价值,土地权益还包含澳大利亚新南威尔士州稀有的地下煤炭私人永久权益,不可多得。

配套设施

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代理公司: Whitewood Real Estate
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Julian Ju

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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