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美国加州洛杉矶4卧4卫的公寓

560 Warner Avenue, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 1183平方米
房型: 4 卧 4 卫
房龄(年): 88

居外物业ID:45656077

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美国加州洛杉矶房产的这套一流的传统住宅位置优越,它位于小霍尔姆比(Little Holmby)。它坐落在一个大型转角地块之上。通过正式入口您就能进入这个雅致的住宅,入口通向大型下沉式客厅和与之相邻的家庭活动室以及办公室,每一间房都配有自己的壁炉。大型餐厅通向美食厨房,厨房配备了中央岛台,还有高端厨具以及大量橱柜。该住宅还设有大型洗衣房、步入式餐具室以及保姆房/浴室。

弧形楼梯通向3间卧室/2间浴室,包括优雅的主套房。主浴室配有独立的浴缸、蒸汽淋浴间和双人用水槽。主卧室设有两个宽敞的步入式衣橱和大阳台,阳台俯瞰着绿树成荫的街道。住宅楼下设有一间带壁炉的大型备用房,十分适合用作媒体室、娱乐室或健身室。这个美丽的住宅通向大院子,院子里有游泳池/水疗设施、内置烧烤设施、大片草地和日光平台。美国加州洛杉矶房产的该住宅位于华纳学区(Warner School District),靠近威斯特伍德村(Westwood Village)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)。这是一个罕见的房产。

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居外物业ID:45656077

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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