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美国北卡罗莱纳州夏洛特总占地6070平方米的商业地产

9813 South Boulevard, Charlotte, North Carolina, United States

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房屋价格:

USD 1,200,000

约¥ 825万

咨询交易费用

建筑面积: 1379平方米
土地面积: 6070平方米

居外物业ID:45617468

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The Promenade at Carolina Pavilion是位于夏洛特的商圈定位中心,零售空间超过850,000平方英尺。除了Target,其他大型主播包括AMC影院、建材采购商Floor and Décor、家居用品商店Bed Bath & Beyond、婴幼儿用品商场Buy Buy Baby、打折商店Nordstrom Rack、Conn’s购物中心、家具公司Value City Furniture、世界市场(World Market)、服装零售公司Old Navy、零售商DSW、罗斯百货(Ross)和折扣零售商Big lots。该中心坐拥战略性地段,位于南大道(车流量为31,000)和I-485(每日车流量为149,000)的交汇处,通往夏洛特市和梅克伦堡县(Mecklenburg County)西南部的众多地区。

The Promenade at Carolina Pavilion是一个四租户的超大型开发项目,背依大型购物中心。房产地理位置优越,在南大道/485号州际公路交叉口亦可近观她的倩影。该建筑现由Verizon无线公司,5.11军迷服饰(5.11 Tactical)、Total Productive Staffing和Milan Nails & Spa美容院完全租赁。这栋建筑拥有一家购物中心,除此之外,购物区极为有限,实属一次不容错过的绝佳机遇。尽管该建筑目前已100%租用,但短期内新业主可获取丰厚的现金收益,随着市场和子市场需求的持续增长,租金也会随之上涨。该物业将于2月25日星期一至2月27日星期三进行拍卖。标示起拍价为1,200,000美元。
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配套设施

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居外物业ID:45617468

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代理公司: Ten-X
支持语言: 英语
服务代表: Conlyn Chan

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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